它是国家将土地使用权转让给组织、机构和个人的土地使用权利，《中华人民共和国宪法》规定，土地所有权归国家和集体所有。出让时，土地使用权按开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅用地、商业建筑用地、工业用地。根据建筑类型，一般民用住宅的权属年限为70年，商用房的产权年限为40年。住房所有权属于个人产权，属于私有财产权之一，受《中华人民共和国宪法》保护，根据《中华人民共和国财产法》(2007年10月1日起施行)第六十四条，私有收入、住房、生活资料、生产工具、原材料等不动产和动产的私有财产拥有所有权，年久失修。地权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失可以一直享有；土地使用权是有期限的。政府通过土地有期出让方式，对土地使用者给予40年、50年、70年不等的使用权。商品房从开发到销售的周期一般为1~3年，房地产产权的“实际寿命”随开发商开发住宅的时间长短而缩短。若土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，特别是一些烂尾楼改造项目，购房者必然面临明显的“房产产权缩水”。综上所述，土地使用金在续期必须缴纳，这样才能签订合同，再拿到土地使用证，土地使用金缴纳的标准要看自己的占地面积到底有多大，不过交费前最好先咨询当地的相关部门，这对自己也比较好，可以节省很多时间。
