按照现行法律，如果商品房到期，商品房的土地使用权可自动续期。70年的住房产权到期后，出现了两种情况：
1.土地使用期限的延长。如果出现这样的情况，房主可到当地的国土资源局申请补交土地出让金，当然这一价格要比同类土地出让金低，类似于成本价与市场价的差价。
2.国家需根据规划需要收回土地及地上建筑。然后，业主也可以获得相应的经济补偿，采用类似拆迁安置的办法解决。此外，需要注意的是，房屋的土地使用权并不是说房主从拿到房产证就开始，也不是从签订购房合同的时候算起。按规定，土地使用年限是从开发商拿地的那一天算起。
