二证应当统一，可以携带有关资料去做更改。实际操作中，多数业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主手中，应当是一致的，否则会影响房屋的销售。只有房产证和土地使用证可以称为现房。按照规定，期房购买应采用商品房买卖标准合同，现房可以不用。建筑中的房屋很容易判断是期房，建好的房子是否就是现房？未必！按照国营“现房”的规定，已经盖好的房屋，不等于“现房”，已经有人入住的房屋不等于“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才是“现房”。这类现房出售不再要求“售房许可证”，而是要看“房产证”，签合同也不一定要用标准的商品房买卖合同。买这样的房子，对买房人来说是可以做到眼见为实，但买房人的眼光要敏锐一点，千万不要心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易陷入被动。国家有关的土地使用证对房产的当事人有很大的作用，是相关房产在办理过户时进行的。若无土地使用证的，无法办理此类相应房产的过户。买房的当事人一定要积极办理这类证件，不要影响今后自己的合法权益。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
