1.被继承人死亡后，其合法财产由其他继承人依法继承。在继承时，所有权.使用权归继承人所有。
2.继承人可以在法律上继承国有土地使用权，并到国土资源局办理土地使用权变更后续手续，即确认土地使用权。
3.在农村土地使用权方面，不存在对宅基地使用权的继承问题。房屋使用权人死亡后，宅基地的使用由村集体收回，单独分配给其他村民使用。如果宅基地上有房屋，房屋可以继承，在房屋存续期间，继承人可以继续使用宅基地。
4.在农村土地使用权出让合同中，也没有继承的问题。对承包农户全部死亡的，由村集体收回。承包者中还有其他人的，在一人死亡后，其所享有的土地份额将继续由其他家庭成员享有。如果，农村土地情况，人死了，这个人名下的土地和宅基地，如果没有亲人，该村委会将其收走，城市土地使用权需要死者合法继承人先办理土地上住房继承过户，继承时要先办理继承手续。陆地灭失，是指因自然力量或人为因素所引起的原土地性质的彻底改变或原状的根本改变。例如由于地震或战争把原来的土地变成湖泊或河流等。在此过程中，土地使用权对象丧失，受让人因此而终止了其土地使用权。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
