地权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，无期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就可以一直享有“房产证里没有期限登记”；政府通过土地有期出让方式，给予土地使用者40年、50年、70年不等的使用权。1.房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就可以一直享有，“房产证里没有期限登记”；土地使用权是有期限的。政府通过土地有期出让方式，对土地使用者给予40年、50年、70年不等的使用权。也就是说：房屋的所有权是永久的，只要房屋没有倒塌，这房子就一直是产权人的，而土地是国家的。依项目立项而定，国家土地租赁周期也有所不同：像住宅产权是70年，工业、科教文卫体综合类是50年，商业、旅游、娱乐用地则是40年。2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，按照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在这一范围内，土地使用权是一种较大的外延，包括农用地、建设用地和闲置土地。在中国，土地使用权是土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指土地使用者依法对土地进行利用，取得收益的权利，其取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。
《土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
