注册申请人(使用人)应持有关土地权属来源证明材料，向国土资源局申请。
1、土地登记申请(1)宗地来源审批及批准文件、建设用地许可证。将国有土地使用权证以招标、拍卖、协议等形式在操作程序中有效的有关土地所有权资料。(2)以买卖、继承、赠与等方式取得土地使用权的，提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书、公证书、原土地使用证书。(3)提交土地登记申请人身份证、户口簿；使用土地的企事业单位应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查：对土地登记申请人的土地进行实地勘察、核实、测量、绘制宗地草图、红线图。核实土地位置、权属性质、边界、面积、用途、土地使用者等有关情况。并且要求宗地四周界线清楚，无争议，经确认后签字盖章。
3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果的审核后，决定对申请土地登记的使用者土地所有权是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。总之，对一套房子来说，房产证和土地使用证是不可或缺的，两者构成了完整的产权。若土地使用证上只写一个人的名字，则要看房产的购买时间。若在婚后购买，则可认定为夫妻共有财产，各自享有房屋所有权的一半。假如是婚前买房子，房产证和土地证都是一个人名字，就是个人财产。
根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
