按照土地承包法、物权法和当前最新的政策，农村土地可以买卖，但前提是不能改变土地用途，具体怎么办理还没有出台。但是，根据以往承包经营权流转的规定，如果是未改变土地用途，并且用于农业经营，则由当事人签署协议，如果是转让，则要报土地发包方备案，也是向村委会或者村组报告，不需要村组批准。若要保护自己的权益，最好到县级以上农业管理部门办理变更登记。如是购买土地进行商业开发或企业建设，则需经县级以上土地管理部门办理征收和转让手续。
《土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
