根据市国土资源部门相关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得土地使用证之日起算，也就是国家首次出让这一地块的时间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》于1990年5月19日起施行，土地使用权的最高出让年限为：
居住用地(即人们常说的商品房用地)：全国统一实行土地使用年限为70年；
产业用地(即人们常说的工厂、工业区)：全国土地使用年限在50年以上；
教育、科技、文化、卫生、体育等公共事业用地：在全国范围内，土地使用年限为50年；
商业性、旅游性和娱乐性用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合性或其他用地：全国统一实行的土地使用年限为50年。
根据《城市房地产管理法》第二十一条，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
