二手住宅只有房地产证明书，没有土地使用证明书，和住宅主一起去房地产登记机构查询，如果能办理登记手续的话，可以放心购买。否则，请慎重购买。
1些地方实行两证合一，即房产证和土地证两证只发一张房产证，土地证不发给个人。
拥有房产证就说明你拥有房产所有权，包括土地使用权；只要有房产证，就可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
3.长期单位集资房，土地属于单位，只有房产证；
4.土地属于集体土地的，无土地证；
5.的房产土地还在开发商那里没有分割。
二手房买卖的以下步骤要清楚:
一是了解房屋状况。买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证明书、身份证明书等合法证明书。
2.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房；
3.签订合同:如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金(但不是买卖商品房的必要程序)。买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。
四是申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋办理户口手续。如无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意，则拒绝申请。
五是立契。房地产交易管理部门审批后，交易双方可以办理立权手续。
六、纳税。税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如，住宅改建住宅、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。
7.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，买方收到房屋所有权证明书，向发行部门申请新的票。
8.买方支付所有房价领取房屋所有权证，卖方支付房屋，结清物业费。
一般来说，自己买这套二手房应该是同时有房产证和土地使用证的，除非当地已经实行了房产证政策。否则，房地产证明书和土地使用证明书不是单独处理土地使用证明书，如果原来的房子没有土地使用证明书的话，就不能随着这个房子的销售处理土地使用证明书。
扩展阅读：
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《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
