我国现行《物权法》明确规定，土地使用权到期后可以自动续期，但未对土地使用费的支付标准和支付方式作出明确规定。
业内人士认为，可参照《物权法》出台前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，按照规定支付土地使用权出让价款。所以，迄今为止，除特殊地区政策外，一般的解决土地使用年限的办法有两种：
1、续期，缴款，续租。
物业可以与业主联名向当地政府有关部门提出，以补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，以获得新的使用年限。而补交土地出让金的价格应低于类似地价。
2、等待拆迁，获得补偿。
住宅土地使用年限届满，如有必要，可依房屋损坏及质量状况及政府统一规划之需要，待政府统一拆迁或因市政规划之需时，收回土地及建筑物给予相应补偿。不管用什么方法，对土地使用年限到期的业主来说，都不失为一个好的归宿。
《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
