房子没有土地使用权就不能办房产证。房产抵押是购房者通过买卖取得房屋合法所有权，可以依法对购买房屋行使占有、使用、收益、处分等权利的证明。也就是房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
有关法律条款
我们的城市土地是国有的，只有办《国有土地使用权证》而没有产权证，房产证是产权证《房屋所有权证》，是证明房屋所有权的，你买房子以后，就只办《国有土地使用权证》而没有产权证。
土地证书主要有使用年限和取得方式。
房屋产权是指对土地使用权是对土地所享有的一种所有权，是对建在土地上的房屋所拥有的权利。
但是，按照国家法律规定，在土地上建造房屋的，房屋产权和土地使用权是一体的。一、房主先办“房产证”——你要看清楚，房主拿的是一张房产产权证，还是一张土地使用权证，代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，房子的所有权人对房屋进行抵押，这是一种违法行为。
2.买房要办理过户，只有公证，从财产局和法律的角度来看，这里房屋的产权仍属于原房主，您这里没有产权。
3.办理过户，仅以产权证上所列的面积为准，如此，房屋业主仅有所有权，则需到银行(即产权单位)办理房改手续，即从银行手中直接购买，面积问题由银行咨询。
使用土地使用权的处理。
当土地使用权用于自己开发、建造的厂房和其他自用地上建筑时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算，而是作为无形资产进行核算。
若房地产开发企业取得的土地使用权用于建设房屋外销的，其相关土地使用权的价值应计入所建房屋建筑成本。
如果企业购买房屋建筑物所支付的价款中包含了土地使用权和建筑物的价值，一般应对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间分配；土地使用权与地上建筑物之间确实不能合理分配的，才全部作为固定资产核算。
房子没有土地使用权是不能办房产证的，房产证是购房人不可少的证明，那么，购房人在购买房屋时，一定要向卖者弄清楚房产证的办理需要走什么样的程序，不管买的是什么房屋，都需要询问清楚。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
