土地使用权到期后，土地使用权、地上建筑物和其它附着物的所有权由国家无偿取得。使用土地的人应当办理土地使用证，并按照规定办理注销登记。使用期限届满，土地使用者可申请续期。对需要续聘的，应当按照有关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金和登记。此外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不得提前收回。对于特殊情况，国家可依照法律程序提前收回，并根据其使用年限及开发、利用土地的实际情况，给予相应的补偿。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
商业用地的使用年限是多少？
根据1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，规定最高年限为70年、70年、50年、40年、40年、50年的商业旅游娱乐用地、其他或综合利用地。
商业土地使用权的取得方式有哪些。
1.土地竞标。
公开招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地管理部门发出招标公告，邀请特定的或不具体的公民、法人和其他组织参与竞标，并根据投标结果确定土地使用者的行为。
2.土地拍卖。
竞拍出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
3、土地挂牌。
公开挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按照规定期限将该宗地的交易条件，在土地交易场所挂牌出让，接受土地使用者的行为。
使用土地的人应当办理土地使用证，并按照规定办理注销登记。使用期限届满，土地使用者可申请续期。
假如商业房土地的使用年限到期之后，而且没有续期合同的签订，国家在收回土地时，就可以无偿地取得该土地上的所有附着物，这是土地法律规定的。假如土地得到了续签，而且手续正在办理，那么土地就不用担心再利用了。
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
