以水平投影面积计算电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大堂、过道、地下室、值勤警卫室以及公共设施和管理用房的建筑面积。也包括分隔墙和外墙水平投影面积在套(单元)和公共建筑之间的一半建筑面积。按照规定，下面的共有建筑面积应单独设置，而不应单独分摊，但应按该幢服务的相应共有建筑面积分摊。例如用于多幢服务的管理用房、警卫室；地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共机构服务的辅助用房；避难层(房间)和结构转换层可单独使用的部分。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
