建立业主大会，根据物业管理条例进行续约。业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式；但是，物业管理区内的专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主，应当有其参与。
《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
