法律并未明确规定拖欠物业费违约金的计算方法，这主要是由业主和物业管理单位签订的物业服务合同决定。有的合同没有约定违约金条款，而拖欠物业费则违反了物业服务合同，很明显属于违约。所以，如果合同中有关于违约金的条款，则按合同执行。如合同中没有约定的，物业管理单位可以要求支付银行同期贷款利息，但不得随意乱收费。
《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
