由于承租人的义务局限于房屋租赁合同的规定，因此只有义务向出租人支付租金，而不承担物业管理费用。收取物业管理费是物业管理合同义务的基础，房屋租赁合同和物业管理合同是两种不同的权利义务关系，不能混同。如房屋租赁合同中承租方与出租方达成协议，由承租人支付物业管理费，物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，则应由承租人支付物业管理费。如承租人逾期未支付物业管理费，业主应承担连带缴纳责任。事实上，现在法律中也规定了业主可以拒交物业费的一些情况，主要还是物业公司的服务如果达不到相关的管理水平，就没有资格要求业主交物业费，物业公司也不能用这种方式来催收物业费。
《中华人民共和国物权法》第八十三条【业主义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
