小型依据《物业管理条例》，公共场所的收入可作专项维修基金或补足管理费，但须由全体业主投票决定。公有收入如何分配及公布时间，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，应事先有一个约定。物业服务企业在小区业主大会、业主委员会成立之前，根据前期物业服务合同的约定，委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，可通过物业服务合同约定对公共收益进行管理。房地产服务企业在管理公共收益时，应在合同中明确与物业服务企业有关维修费、管理费在公共收益中的比例。物业服务企业接受委托管理公共收益的，应当在银行开立专户，对公共收益进行专项存储，收支单独立账，不得与企业的其他账户合用。对物业服务企业多个小区进行管理，应对每一个物业小区公共收益单独开立开户表。在《物权法》中，对某些物品的使用权和所有权作出了非常明确的规定，在一般情况下需要根据具体情况作出不同的判断，例如小区内部有几个电梯，或者是在其他空间中所产生的广告收益，应归谁。要严格按照物权法做出的规定进行判断，一般都是全体业主。
