2044年土地使用证到期后，土地使用者申请续期，政府无偿收回土地使用权。在土地使用权出让年限届满后，使用者可提出续期申请，土地使用者可在土地使用年限届满前申请续期；《物权法》第149条规定住宅使用权自动续期。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
