在办理土地变更手续之前，需要办好房权证的过户手续，然后再办理土地证，流程如下：1、办好房权证后，要带上身份证、房产证、房产证、房产证、房产证等材料原件及复印件，到土地登记中心办理；3、因办房权证已办理契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)。(1)转让合同或协议；(2)转让方土地使用权证明书；(3)受让方的房屋所有权证(原件校对);(4)房屋所有权证书(原件校对);(4)契证(原件校对后交复印件);(5)受让方(原件校对后交复印件)。
《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
