修正土地使用权年限1.实质土地使用权年期是指土地买卖契约所规定的年限。土地使用年限的长短，直接影响到可利用土地和获得相应土地收益的年限。在土地的年收益确定后，土地使用年限越长，土地总收益越大，土地利用效益越高，土地价格也就越高。所以，通过修正土地使用权年限，可以消除因不同使用期限引起的价格差异。2.修正方法(1)按以下形式计算使用年期修正系数：K=[1-1/(1)。
(r)m]/[1-1/(1。
(r)n]式中：K--修正比较个案年限，使待估宗地使用年限的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年限。(2)交易个案地价年度修正系数为：年期修正后地价=比较案例价格×K案例地价的年度修正系数，也就是：年度修正后地价=比较案例价格*K案例价格每平方米1元，对应的地价为500元。
8%)20/[1-1/(1。
8%)=436.06/m合以上所述，土地的使用都是有年限的，如果超过了年限，那就尽快去办理续签的手续，这样才能更好的再次拥有土地，这样才能更好的再次拥有土地，所以，在签订合同的时候一定要看清楚，如果超过了年限，那就尽快去办理续签手续。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
