公司拆迁，一般可获得六项补偿。如工厂具有经营属性，拆迁时会获得停产营业损失，设备搬迁费等补偿。商业拆迁与普通住宅的区别主要在于拆迁补偿问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而普通住宅则没有。市、县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定的，其补偿内容包括：
1、被征收房屋价值补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
3.对因房屋征收而造成的停产停业损失补偿。城市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人予以补助和奖励。停工停工损失补偿包括实际的损失补偿和预期的利润损失补偿。亏损赔偿主要包括原材料、半成品和其他物品的损失和订单违约赔偿。定单损失应出具正式的法律文件证明，以判决的形式确定损失的证明效力最高，被拆迁企业不能随意与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预计亏损主要是根据前几年的情况，企业可以期望的利润，被拆迁企业应当证明投资金额和最近几年的平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，并结合剩余经营期限，计算出预期的利润损失。
《物权法》第四十二条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
