房屋买卖合同上有土地使用证。在二手房买卖、继承房屋、赠与房屋时，实际上都是房产过户的问题，只有将房产过户到自己名下，才能从法律上得到房屋的所有权，然后才能真正得到房产的过户。而且办理房产过户必然涉及到税费问题，此时根据不同的情况，那么当事人所需要承担的过户税费也不一样。
《房屋登记办法》第八条规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
