购房人 购买 的房屋 出现 质量问题 ，且该质量问题 通过 维修 等方式 也不能 保证 买受人 人身 、财产安全 及正常 居住 使用 的情况 ，例如 ，房屋 的地基基础 工程 和主体结构 工程 等出现 严重 质量问题 ，并且 该质量问题 通过 房屋 修复 等也不能 保证 买受人 的人身 、财产安全 和正常 居住 使用 的情况 ，如房屋 地基基础 工程 和主体结构 工程 等出现 严重 质量问题 ，一般 难以 通过 修复 方法 解决 ，因此 ，买受人 请求 解除合同 的，人民法院 应予以准许 。 但是 房屋 出现 质量问题 ，是否 属于 严重 影响 正常 居住 使用 的情形 ，实践 中情况 是非常复杂 的，一般 都是 由工程质量 检测机构 进行 检测 ，并根据 检测 结论 予以 确认 。 住房 质量 、开发商 开发 的房屋 在使用 建筑材料 、设备 或施工 操作规程 上达不到 法定 的质量标准 ，是目前 最常见 、最容易 引起争议 的问题 。 具体地说包括 ：主体结构 质量 不合格 、屋面 漏雨 、墙面 脱落 、门窗 开关 不良 或缝隙 超过 规范 规定 、有防水 要求 的地下室 漏水 、室内 下水 滴漏 、供热系统 漏水 、漏气 、墙面 不热、电器设备 漏水 、墙面 漏水 、室内 氨、苯、甲醛 等有毒 有害气体 含量 超标 。 对此类 房屋 质量问题 ，应由开发商 向买受人 承担 ，包括 修理 、退房 、换房 、赔偿 等。 对于 上述 房屋鉴定 机构 如何判断 房屋 质量 的问题 ，首先 要明确 的是，一旦 出现 质量问题 ，首先 要看 是否 严重 影响 正常 居住 。 而房屋鉴定 一般 都是 根据 实际情况 进行 鉴定 的，所以 建议 最好是 找专业 的。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
