交易 标的物 所有权 的转移 应以买卖双方 到房屋 所在地 的房管 部门 办理 过户 为标志 ，否则 ，房屋买卖 合同 不能 生效 ，也不能 产生 房屋所有权 转移 的法律效应。 即便 实际 交付 的房屋 也是无效 的。 因此 ，只要 房屋 尚未 正式 办理 登记 过户 手续 ，即使 卖方 收取 了房屋 价款 并交由 买方 使用 ，当事人 也可以 提出 无效 的主张 。
