五证合一 是消费者 取得 房产证 的前提条件 ，包括 城中村改造 在内 的房地产项目 ，没有 “五证 ”就不能 办。 虽然 "小产权房 "一片 热销 ，但许多 业内人士 认为 ，"小产权房 "存在 着许多 风险 ，最大 的问题 是没有 产权 ，不受 法律 保护 。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
