1、房屋产权 是产权 ，国家 出让 的土地使用权 。 我们 所说 的房地产 使用权 实际上 就是 土地使用权 。 地权 决定 了房地产 的使用权 。
2、土地使用权 与房屋产权 的不同之处 在于 ：房屋产权 (即房屋产权 )是不变 的，没有 期限 限制 ，只要 房产 没有 完全 毁损 灭失 就可以享受 ；土地使用权 是有期限 的。
3、房地产 的买卖 是指 在该房屋 占用 范围 内，房屋产权 和土地 作用 的同时 转让 ，也就是说 ，购房者 拥有 完整 的房屋产权 ；而我国 却实行 土地 全民 制，即只有 国家 和集体土地 使用 的权利 。
4、我国 实行 的土地 全民所有制 ，即土地 只有 国家 和集体 ，个人 只有 使用权 。 所以 ，当土地使用证 中规定 的使用 终止 日期 一到 ，国家 就可以收回 土地使用权 。
《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
