1、土地使用权转让的最高年限为以下用途：
㈠居住用地70年；
㈡工业用地50年；
㈢教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；
㈣商业、旅游、娱乐用地40年；
㈤综合或其他土地使用五十年。
此外，加油站、燃气站用地二十年。
2、转让合同应有下列主要条款：
(一)双方当事人的姓名或地址；
㈡出让土地使用权的宗地编号、面积；
㈢土地的使用年限和起始时间；
(四)土地使用权出让金的金额、货币、交付方式和时间；
㈤交付土地的时间；
第6条)规划、市政设计要点；
(七)项目竣工验收提交时间；
(八)市政设施配套建设义务；
(九)使用相邻土地和道路的限制；
十)建设附属和附加设施的项目和义务；
(十一)违约责任；
(十二)双方当事人认为必要的其他条款。转让合同应附宗地图作为出让合同的一部分。
土地使用权取得的条件包括哪些？
㈠以划拨方式提供土地使用权：
1、符合城市和土地利用总体规划，符合近期建设和土地利用规划年度实施计划；
2、符合以划拨方式提供土地使用权的有关政策，属国家机关和军事用地，城市基础设施和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地；
3、获得规划选址及土地审查意见；
4、取得建设用地规划许可证；
5、经规划部门批准立项；
6、通过环境影响评估和环保部门审核。
㈡以协议转让方式提供土地使用权的情况：
1、符合城市和土地利用总体规划，符合近期建设和土地利用规划年度实施计划；
2、符合协议出让方式提供土地使用权的有关政策；
三、政府投资项目必须经规划部门批准立项；
4、通过环境影响评估和环保部门审核；
5、属于城市更新项目的，已完成建筑物拆除和房地产证注销工作，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。
㈢以招拍挂出让方式提供土地使用权的：
投标者是招标、拍卖、挂牌出让土地的中标者、竞得人或摘牌人，并签署成交确认书。
㈣临时用地：
1、为急需公共服务的配套设施，或因建设工程施工需要，地质勘测需要临时使用土地。由于建设工程施工需要临时用地，建设工程项目必须取得《建设工程规划许可证》，并已签订出让合同或取得土地使用的其他相关证明文件；
2、未列入近期城市建设规划；
不影响近期建设和土地利用规划年度实施计划的实施。
除商品房住宅用地外，其他类型的土地使用权到期后，还需向国土资源部门申请续期。但是，政府并不是说要批准当事人提出的续期申请，当然，政府部门在收回土地时，也不能因为使用年限过长而不给当事人任何补偿，不过，土地使用权到期后却不能不理。
扩展阅读：
如何办理国有土地使用权抵押登记？
如何处理土地使用权的使用期限过了？
多长时间可以使用土地？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
