1、2018 年度 土地 使用年限，土地 使用年限最高 70 年据市国土 部门 有关 人士 介绍 ，土地 使用年限是从 开发商 取得 土地使用证 之日起 算，也就是国家 首次 出让 土地 的时间 。 《中华人民共和国 城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》于1990 年5月19 日起 实施 ，土地使用权 的最高 出让 年限 为：
居住用地 (即人们 常说的商品房 用地 )：全国 统一 实行 土地 使用年限为70 年；
产业 用地 (即人们 常说的工厂 、工业区 )：全国 土地 使用年限在50 年以上 ；
教育 、科技 、文化 、卫生 、体育 等公共事业 用地 ：在全国 范围 内，土地 使用年限为50 年；
商业性 、旅游 性和娱乐性 用地 ：全国 统一 执行 的土地 使用年限为40 年；
综合性 或其它 用地 ：全国 统一 实行 的土地 使用年限为50 年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
