修订 土地 使用年限。
1.实质 。
在土地交易 中，土地使用权 年限 是指 土地 买卖合同 规定 的年限 。 土地 使用年限的长短 ，直接 影响 到可利用 土地 和获得 相应 土地 收益 的年限 。 在土地 的年收益 确定 后，土地 使用年限越长，土地 总收益 越大，土地利用 效益 越高，土地价格 也就越高。 所以 ，通过 修正 土地使用权 年限 ，可以 消除 因不同 使用 期限 引起 的价格 差异 。
2.方法 修正 。
(1)按下 式计算 使用 年期 修正系数，其计算方法 如下 ：
K=[1-1/(1r)m]/[1-1/(1r)n]
条件 ：
K-修正 比较 用例 年限 ，即待估宗地 使用年限的年期 修正系数；
r-土地 还原 率；
m-待估价 宗地 的使用年限；
n-案例 的使用权 年限 比较 。
(2)利用 年期 修正系数，对交易 案例 的土地价格 进行 年度 修正 ，即：
年度 修正 地价 =比较 个案 价格 ×K。
例3：如选定 的比较 案例 所选 的每平方米 价格 为500 元，对应 的使用权 年期 为30 年，而待估宗地 为20 年，则该地块 的土地出让 价为 8%，
年度 订正 地价 =500 ×1-1/(18 %)20 /[1-1/(18 %)30 ]=436.06/m。
综上所述 ，土地 的使用年限一般 就是 自己 使用 的期限 ，如果 期限 到了 那么 就要 按照 规定 来续签 ，这样 才能 更好地 保障 自己 的合法利益 ，而且 不同 的用途 ，使用年限就会 有很大 的差别 ，所以 一定要记清楚 自己 房子 的使用年限，这样 才算合法 。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
