1、补偿 对象 以合法 有效 的房地产权证 、农村宅基地 使用证 或建房 批准 文件 计户，拆迁补偿 安置工作 按户进行 。 2、被拆迁 房屋 的用途 及建筑面积 以房地产权证 、农村宅基地 使用证 或建房 批准 文件 记载 为准 。 在征地 公告 中，被拆迁人 已经 取得 了建房 批准 文件 ，并且 新建 了新房 ，对应当 拆除 而未拆除 的旧房 不予 补偿 。 征地 公告 中，被拆迁人 已取得 建房 批准 文件 ，但新房 尚未 建造 完毕 ，被拆迁人 应立即 停止 建房 ，具体 补偿 金额 可由拆迁 当事人 协商 议定 。
对未经 批准 期限 拆除 临时建筑，可给予 适当 补偿 。 违建 、超过 批准 期限 的临时建筑、以及 在征用 公告 后擅自 对房屋 及其 附属物 新建 、改建 、扩建 的部分 ，不予 补偿 。
三、拆迁 住房 的补偿 。
(1)征地拆迁 居住房屋，被征地 的村或者 村民小组 建制 撤销 的，可以 选择 货币 补偿 ，也可以 选择 与货币 补偿 金额 同等 价值 的产权 房屋 调换 。
上款 规定 的货币 补偿 金额 计算公式 如下 ：(拆房 重置 单价 加成 新 同区域 新建 多层 商品 住房 每平方米 建筑面积 的土地使用权 价值 价格 补贴 )×被拆除 房屋 建筑面积 。 住房 建安 重置 价(房屋 重置 价格 )是指 以估价 时点 为基准 的建筑材料 和建筑技术 ，并在其估价 时点 的价格水平 上，重新 建造 一个 全新 状态 的房屋 的正常 价格 。 被拆毁 的房屋估价 不含 装修 价值 。 简而言之 ，建造 同一栋房子需要多少钱才能 计算 折旧率 。 拆迁房 建安 重置 单价 合并 成新房 ，由建设单位 委托 具有 市房地 资源 局批准 的房屋拆迁 评估 资格 的房地产估价 机构 评估 ；同区域 新建 多层 商品 住房 每平方米 建筑面积 的土地使用权 基价 及价格 补贴 标准 ，由建设单位 委派 并公布 。
(2)征地拆迁 居住房屋，被征地 的村或者 村民小组 建制 不撤销 的，应按下列 规定 对未转为 城镇户籍 的人进行 补偿 安置 ：
(一)具备 易地 建房 条件 的地区 ，被拆迁人 可在乡(镇)土地利用 总体规划 确定 的中心 村或居民点 范围 内申请 宅基地 新建 住房 ，并获得 相应 的货币 补偿 ；
在未具备 易地 建房 条件 的地区 ，可以 选择 货币 补偿 ，也可以 选择 与货币 补偿 金额 相同 的产权 住房 调换 。 被拆迁人 不得 再申请 新的宅基地 。
本条 第一款 规定 的货币 补偿 金额 计算公式 为：(被拆除 房屋 建安 重置 单价 加成 新 价格 补贴 )×被拆除 房屋 的建筑面积 ；被拆迁人 使用 新宅基地 所需 的费用 。 根据 国家 和本市 农村住房建设 的有关 规定 ，被拆迁人 申请 宅基地 新建 房屋 的审批程序。
(3)拆迁 居所 ，还应赔偿 拆迁人 搬迁 补助费 、设备 迁移费 、过渡 期间 的临时 安置补助费 ，并自过渡 期间 逾期 之日起 增加 临时 安置补助费 。
(4)对居住房屋附属 的棚舍 及其 他地上 构筑物 的补偿 ，依照 本市 国家 建设 征地 的财物 补偿 标准 执行 。 (5)土地征用 的农业 人口 安置补助费 、青苗 补偿 、土地补偿 等费用 ，按照 国家 和本市 有关 规定 执行 。
四、拆迁 非住房 补偿 。
(1)拆迁 非居住房屋应给予 货币 补偿 。 拆迁户 以土地使用权 入股 、联营 等形式 与其他 单位 、个人 联合 办的企业 所有 的非居住房屋，被拆迁人 的货币 补偿 金额 计算公式 为：被拆迁 房屋 的建安 重置 价 相应 的土地使用权 取得 费用 。 被拆除 房屋 的建安 重置 价、土地使用权 取得 费用 ，由建设单位 委托 具有 市房地 资源 局批准 的房屋拆迁 估价 资格 的房地产估价 机构 评估 。
(2)被拆迁人 支付 的其他费用 应包括 ：
(一)按国家 和本市 规定 的货物运输 价格 、设备安装 价格 计算 的设备搬迁 安装 费用 ；
(二)不能 恢复 使用 的设备 按重置 价格 重新 结算 的费用 ；
㈢由于 拆迁 而造成 的停产 、停业 的适当 补偿 。
(3)除以 土地使用权 入股 、联营 等形式 与其他 单位 、个人 联合 办成 企业 所拥有 的非居住房屋外，以及 其他 地上 构筑物 的补偿 ，按照 本市 有关 国家 建设 征地 的财物 补偿 标准 执行 。
(4)土地征用 的农业 人口 安置补助费 、青苗 补偿 、土地补偿 等费用 ，按照 国家 和本市 有关 规定 执行 。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
