一、一般 补偿 形式 。
(1)私人 房屋赔偿：
①未出租 私人 居住房屋或者 出租 居住房屋，被拆迁人 与房屋 承租人 协议 解除 租赁 关系 的，补偿 形式 为：房屋补偿 (房产证明 ) 人头上 的补偿 (按户口 )
住房 补偿费 公式 ：(房屋拆迁 单价 价格 补贴 )=被拆迁 房屋 的建筑面积 。
②出租 居住房屋，未与房屋 承租人 协议 解除 租赁 关系 的，拆迁人 应当 对被拆迁 者进行 房屋 调换 。 住房 承租人 为原房屋 承租人 。
(2)对公共 房屋 的补偿 ：补偿 的对象 是同住人(对人 进行 补偿 )。 同住人的认定 以户口 为依据 ，参照 上海 应安置 人口 标准 。 若为公房 户主 ，也有 房屋所有权 ，尽管 没有 产证，也可分到 房屋 补偿款 。
(3)享受 过住房 政策性 补助 和拆迁安置 的，以人头 为依据 不能 领取 补偿 。
2、补偿 的继承 问题 。
(1)公共 住房 ：没有 继承 问题 。 房客 过世 后，由其同住人继续 使用 。 同住人的认定 通常 是基于 户口 。 如果是户口 ，并符合 应安置 人口 的标准 ，是有补偿 的。
。(2)私人 房屋 ：根据 《继承法 》发生 法定继承 。 如另一半 不在 ，子女 可同等 继承 。 住房 补偿 的依据 是对房屋 共同 占有 的份额 ，而个人 头上 的补偿 是基于 户口 。
3、“数砖 套保底 ”“数砖 套保底 ”即居住房屋拆迁补偿 安置 办法 ，以被拆除 房屋 的市场 评估价 为基础 ，增加 一定 数量 的补贴 。 中心城区(含浦东新区 )旧区 改造 项目 适用范围 为新开工 的旧区 改造 项目 ，浦东新区 住房保障 和房屋管理 部门 提出 试点 申请 ，由市住房保障 和房屋管理局 研究 确定 。 因此 ，即便 是在市区 内的拆迁 ，也未必 适用 新政策 。
A、试点 项目 拆迁 范围 内的被拆迁 入、房屋 承租人 ，在按下列 公式计算 被拆迁 房屋 价值 补偿款 后，可以 选择 货币 补偿 ，也可以 选择 就近 安置 和异地 安置 。 试点 地区 要积极 筹措 安置房 (包括 就近 安置房 )，供被拆迁 居民 选择 。
拆毁 的房屋 价值 补偿 计算公式 如下 ：
(一)拆迁 的私人 住宅 ，公式 为：拆迁 房屋 的价值 补偿 =评估 价格 套型 面积 补贴 价格 补贴 。
(二)拆迁 执行 政府 设定 租金 标准 的公有 出租 住房 以及 拆迁 执行 政府 规定 租金 标准 的私人 出租 住房 ，拆迁人 给予 房屋 承租人 补偿 安置 ，公式 为：被拆除 居住房屋价值 补偿 =评估 价格 ×80 % 套型 面积 补贴 。
估价 价=被拆除 房屋 房地产市场 评估 单价 ×拆除 房屋 的建筑面积 。 拆迁 房屋 的评估 单价 低于 基坑 评估 均价 的，按基价 确定 。 基底 评估 均价 ，即房屋拆迁 许可证 范围 内，被拆除 房屋 的平均 房地产市场 评估 单价 ，由评估公司 根据 被拆迁 基地 已评估 被拆除 房屋 的评估 总价 和总建筑面积 计算 ，并在拆迁 基地 公示 生效 。 套内面积 补贴 =评估 均价 ×补贴 面积 。 拆迁 房屋 为旧式 里弄 房屋 、简屋 等非成套 独用 住宅 ，适用 套型 面积 补贴 。 套房 补贴 是合法 有效 的房地产权证 、公房出租 凭证 计户，根据 满足 被拆除 房屋 基本 使用 功能 的原则 ，对拆迁 房屋 进行 套型 面积 补贴 。 套内面积 补贴 标准 一般 不超过建筑面积 15 平方米 (由试点区 人民政府 根据 房屋类型 给予 补助 )。
房价 补助 =估价 均价 ×补偿 系数 ×被拆除 房屋 的建筑面积 。 由试点 地区 人民政府 制定 补贴 系数 标准 。
B、拆迁补偿 安置 后，仍然 无法 解决 实际 居住 问题 的，按照 下列 办法 增加 货币 补贴 ，保障 被拆迁人 、房屋 承租人 的居住 条件 。 生活 困难 家庭 货币 补贴 =异地 配套 商品房 单价 ×(被拆迁 家庭 应安置 人口 ×人均 22 平方米 建筑面积 -被拆迁 家庭 补偿 安置 后房屋 折算 面积 )
远距离 配套 商品房 单价 是指 ，以配套 商品房 的平均 单价 为基准 ，具体 由动迁 新政 各试点 地区 根据 实际情况 制定 。 对拆迁 家庭 应安置 人口 的认定 ，是指 根据 本市 住房保障 条件 和标准 ，排除 “其他 有房”人口 ，进一步 剥离 “人头 ”因素 。 确定 符合条件 的对象 ，在拆迁 范围 内公示 。 公告 期限 为15 天，有异议 的，由区住房保障 机构 核实 并公布 。 按《上海市 城市 房屋拆迁 管理 实施细则 》(第111 令)的有关 规定 计算 人均 建筑面积 22 平方米 。
(旧里 建筑面积 为居住面积 的1.54因数 ，从一类 、二类 、三类 到六类 配套 商品房 的地段 应增加 100 %建筑面积 ，因此 ，按廉租 标准 人均 居住面积 7平方米计算，安置 到六类 配套 商品 住房面积 为22 平方米 )。 房屋 拆迁补偿 安置 后房屋 的建筑 面积换算 为被拆迁 居民 房屋 价值 补偿款 =异地 配套 商品房 单价 。 对拆迁人 提供 的安置房 ，可以 将增加 的货币 补贴 与拆迁 房屋 获得 的价值 补偿款 合并 。
四、安置 方式 要采用 多种 安置 方式 。 对房屋拆迁 实行 货币 补偿 或跨地区 异地 安置 的基础 上，增加 本区 就近 安置 方式 。 对异地 安置 ，货币 补偿 、就近 安置 与异地 安置 的补偿 安置 标准 基本一致 。
5、动迁 应安置 人口 认定 标准 ：享受 过安置补偿或优惠政策 的，不能 作为 安置 人口 认定 ，不能 享受 托底 保障 ，但作为 房屋 权利人 ，可以 获得 房屋补偿 。
准则 一：截至 房屋拆迁 许可证 核发 之日，有本市 常住户口 连续 满一年 ，在本市 无其他 住房 (或者 虽在本市 有其他 住房 ，但居住 困难 )，且居住 在被拆迁 房屋 处的人员 ，可安置 人口 。
准则 二：截至 房屋拆迁 许可证 核发 之日，本市 常住户口 未满 一年 的被拆迁 房屋 ，在本市 没有 其他 住房 (或者 虽然 在本市 有其他 住房 ，但居住 困难 )，居住 在被拆迁 房屋 中，且符合 下列 特殊情况之一 的人员 ，可以 认定 为被拆迁 居住房屋：
(一)应当 安置 被拆迁人 的未成年子女；
(二)因工作 需要 调回 本市 的干部 、职工 及其 家属 ，到拆迁 范围 内直系亲属 落户 的；
(三)因离休 、退休 、退职 由市外迁 至拆迁 范围 内家中 的；
(四)海员 、船员 、野外 勘探员 、就学 人员 返回 拆迁 范围 家中 ；
(五)本市 居民 因应征入伍 、出国 (境)而注销 拆迁 范围 内户口 ，恢复 户口 的；
(六)本市 居民 因服刑 、被劳动教养 、人民法院 宣告失踪 或者 宣告死亡 等注销 拆迁 范围 内的户口 ，并恢复 户口 的；
(七)其他 由市政府 规定 的情况 。
准则 三：房屋拆迁 许可证 核发 之日，本市 常住户口 不具有 拆迁 范围 内的居民 ，在本市 无其他 住房 (或者 虽然 在本市 有其他 住房 ，但居住 困难 )，且符合 以下 特殊情况之一 的人员 ，可以 认定 为：
(一)具有 本市 常住户口 的未成年人 ，且父母在 拆迁 范围 内的应安置 人口 ；
(二)户口 从拆迁 房屋 迁出 ，并在拆迁 时仍处于 迁出 状态 的海员 、船员 、野外 勘探 人员 、就学 等(不包括已在外地 结婚 )；
(三)因应征入伍 而注销户口的人；
(四)因服刑 或被劳动教养 而注销户口的人；
(五)户口 不在 本市 的人，因结婚 而实际 居住 在被拆迁房 屋内 ，直至 房屋拆迁 许可证 核发 之日 满两年 ，且其配偶 属于 拆迁 范围 内的人口 ；
(六)市政府 规定 的其他 情形 。
按照 上海 有关 拆迁 规定 ，拆迁 期间 除法定 应安置 人口 外，还可向 下述 人口 报入户口 。
1、按政策 回沪(插队落户 、收容 、冤家 错案 、刑满释放 等)但户籍 仍在办理 过程 中，拆迁 期间 报入户口 的；
2、拆迁 期间 ，因出生 而报户口 的。
6、上海城市房屋拆迁 面积 认定 依据 沪房地 资拆(2001 )673 号文《关于 贯彻执行 若干意见 的通知 》第12 条房屋 建筑面积 ，以房地产权证 记载 的建筑面积 为准 。 未取得 土地 产权证 的，以有关 批准 文件 中所记载 的房屋 面积 为准 ，实际 建筑面积 小于 有关 批准 文件 所记载 的建筑面积 ，以实际 建筑面积 为准 。 有关 审批 文件 未记载 建筑面积 或虽无批准 文件 但已于 1981 年前 建造 供居住 之房屋 ，以有 资质 的房地产 测绘 机构 现场 测量 的建筑物 面积 为准 。
出租 的非居住房屋，以房屋租赁 合同 所记载 的建筑面积 为准 。 出租 的公有住房 ，以租用 公房 凭证 所记载 的建筑物 面积 为准 ；出租 凭证 记载 的是居住面积 的，按规定 的换算 系数 计算 。
《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
