用地类型仅有划拨土地 和出让 两种 形式 。 分配 土地使用权 的划拨 ，仅限于 本单位 使用 ，不得 以任何 形式 私自 转让 。 可以 依法 转让 、出租 或抵押 土地使用权 。 使用 土地 必须 符合 原出让 合同 有关 规定 ，不得 随意 改变 用途 ，其使用年限为出让 年限 减去 原使用年限余期，并可依法 重新 转让 、出租 和抵押 。
地权 又被称为 土地使用权 转让 的方式 有哪些 ？
一、招标 转让 。
即在规定 的时间 内，由符合条件 的单位 或个人 ，以书面 投标 的形式 ，竞投 一块 土地 的使用权 ，由招标人 根据 一定 的要求 ，择优 确定 土地 使用者 。 适合 开发性 用地 或技术要求 较高的建设用地 。
二、拍卖 转让 。
也称为 “竞标 ”，是指 土地 所有者 的代表 在指定 的时间 、地点 ，组织 符合条件 的土地使用权 受让人 到现场 ，就所出让 的土地使用权 的所有权 人在 规定 的时间 、地点 上组织 出让 土地使用权 的受让人 出席 ，并对其进行 出让 。
三、挂牌 转让 。
本公司 是指 让人 发布 挂牌 公告 ，按照 公告 规定 的期限 ，将拟出 让宗地 的交易 条件 在指定 的土地 交易场所挂牌 公布 ，接受 竞买人 的报价 申请 并更新 挂牌 价格 ，并根据 挂牌 期限 确定 土地 使用者 的行为 。
四、转让协议 。
协议出让是土地出让 方与 受让方 之间 通过 协商 有偿 出让 土地使用权 的方式 。 通常 是用在工业 上，政府 对经济 结构调整 给予 优惠政策 的项目 。
五、土地出让 年限 到期 怎么办 ？
根据 《物权法 》，土地使用权 受让人 在土地使用权 期限 届满时(出让 合同 中另有规定 或城市规划 部门 另有规定 的除外 )，可以 申请 续用，但具体 实施办法 尚未 出台 。
通过 上面 的论述 ，我们可以看出 什么 类型 的土地使用权 。 事实上 ，土地使用权 只有 两种 类型 ，而其中 一种 划拨 使用权 只能 作为 单位 使用 ，禁止 私自 转让 ；另外 ，出让 土地使用权 还需订立 禁止 擅自 变更 合同 以转让 。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
