1、集体土地 未经 批准 ，不得 转让 、出售 ，使用权 人只能 是集体 组织 内部 成员 ；相对来说 ，对一户一宅、年满 18 岁、没有 住宅 等，宅基地 的使用 要求 相对 严格 。
2、宅基地证 ，也就是“集体 土地使用证 ”，但是 集体 土地使用证 的定义 更为 宽泛 ，它既包括 宅基地 的使用权 ，也包括 其他 集体 或集体 内部 成员 所使用 的集体 或集体 内部 成员 使用 的使用权 证明 ，例如 ：村、社、村企业 等。
3、宅基地 允许 建房 ，但在建房 前还需要 提交 申请 ，经批准 后，才能 凭宅基地 和准建证 申请 房产证 。 而且 ，集体 房产证 也不允许办理 。
《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。
