1、农村宅基地 ，是指 农村 农户 或个人 作为 居住 基地 占有 、使用 的土地 。 它包括 三种 类型 ：已建房屋 、已建房屋 或决定 用于 建造 房屋 的土地 。
2、国家 虽然 对涉及 农村房屋 、宅基地买卖 等问题 作过一些 规定 ，但实践 中的地方性法规 、规章 甚至 是根据 政策 制定 的章程 、规约 ，成为 调整 纠纷 的主要 依据 ，原则上 禁止 集体 土地使用权 进入 市场 ，用于 非农业 建设用地 使用权 。
3、作为 村民 建房 用地 ，宅基地 可以 直接 用于 非农业 建设 ，对宅基地 使用权 流转 的法律 没有 任何 禁止 的规定 ，但就具体 如何 转让 而言 ，《土地管理法 》只从管理 的角度 规定 了宅基地 使用权 的批准 或不予 批准 ，只是 规范 建房 行为 而非 买卖 行为 。 造成 各地 在实践中 出现 不统一 的情况 。
4、在农村房屋买卖 方面 ，有些 地方 还规定 ，农村房屋 必须 在特定 的主体 之间 转让 。 需要 转让 的是集体土地 上建成 的房屋 ，受让人 为房屋 所在地 乡(镇)范围 内有居住房屋申请条件 的个人 。
5、如前款 规定 以外 ，将集体土地 上建造 的房屋转让 给受让人 的，应当 依法办理 集体土地 的征用 手续 后，方能按照 本办法 的规定 办理 转移 手续 。
