房地产权证 是购房者 通过 买卖 取得 房屋 合法 所有权 的证明 ，可以 依法 对购买 房屋 行使 占有 、使用 、收益 、处分 等权利 。 房地产权 属证书 包括 房屋产权证 和房屋 共有 权证 ，一般来说 ，房产证 是房屋产权证 的简称 ，是不动产登记 机关 发放 的证明 房屋所有权 归属 的书面 凭证 。 房屋 所有权证 是房产证 的先决条件 ，允许 建房 ，但建房 前还需要 提交 申请 ，经批准 后，才能 凭宅基地 和准建证 申请 房产证 。 房屋 所有权证 是不能 过户 的，可以 依据 国家法律 ，宅基地 不能 上市 交易 ，所以 宅基地证 无法 过户 。 而且 房地产 是可以 在市场 上交易 的，所以 房产证 可以 过户 。
《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。
