《城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》规定 ：出让 土地 最小 年限 为下列 用途 ：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育 、科技 、文化 、卫生 、体育 用地 50 年；商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年；综合 或其他 用地 50 年。
在北京市 房管局 关于 实施 《北京市 已购 公有住房 和经济 适用 住房 上市 销售管理 办法 》具体 问题 的通知 中有关 土地出让 年限 的规定 ：钢筋混凝土 结构 房屋 、砖混结构 房屋 ，其土地 使用年限最长 为70 年，砖木结构 的房屋 最多 土地 使用年限为50 年。 根据 以上 规定 ：住宅用地 的最高 使用年限不超过70 年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
