在购买 二手 住房 时要注意 ：
1、产权 是否 可靠 。 产权证 上的名字 是否 与业主 一致 ，产权 的性质 和内容 ，包括 面积 、地址 、标准价 房分配比例 等。 与此同时 ，还要 检查 产权证 原件 、查证 的真实性 。 另外 ，还要 了解 到该二手房 是成本价 还是 标准价 还是 经济适用房 ，不同 的产权 关系 涉及到 交易过程 的复杂程度 ，同时 还涉及到 购房 收益 的分配问题，最终 影响 二手房买卖 合同 的签订 。
原单位 是否 允许 转卖 ？ 需要 确认 原单位 是否 同意 分派 及与原产权 单位 确认 利益 的分配 办法 ，以标准价 购买 的公房 出让 是存在 按成本价 补足 或按比例 分成 的问题 ，买方 应对此 有所 了解 。 另外 ，军产 、院产、校产的公房 一般 都与 本单位 的办公 地点 在一处 ，上述 单位 一般 被列为 特殊 单位 ，这种 公房 单位 在没有 同意 前，就不可能 取得 上市 资格 。
3、私搭私建部分 是否 存在 。 要注意 是否 占用 公共空间 ，改变 房屋 的内部结构 ，是否 对面积 进行 计算 ，在购买 时应 考虑到 这些 因素 ，并在计算 房价 时考虑到 额外 增加 的面积 ，当然 ，这需要 与业主 具体 协商 。
四、确认 所购 二手房 面积 准确 。 产权 证书 上一般 都标有 建筑面积 ，购买者 还需要 知道 房屋 的使用面积 和房屋 的实际 面积 。
仔细观察 房子 的内部结构 ，注意 户型 是否 合理 ，管线 是否 过多 ，二手房 是否 有装修 ，另外 ，还要 看房屋 内部 结构图 ，以便 日后 装修 。 查询 物业 的管理水平 ，包括 提供 服务 的内容 和水准 、保安 、保洁 、绿化 的水准 、基本 生活设施 的管理 。
7、考察 房屋 的市政 配套 ，主要 包括 供水 、有线电视 、供电 能力 、电线 、电话线 、煤气 、燃气 、热水 、暖气 等。 持有 房产证 和土地使用证 才能 证明 房地产 和土地使用权 证的产权 证书 ，当然 ，这也不 意味着 只有 房产证 、没有 土地使用证 的二手房 才能 买到 。 有的时候 ，是原来 的产权 人根本 没有 办理 土地使用证 ，只要 调查 清楚 了没有 土地使用证 的原因 ，也可以 在购买 二手房 后补办 土地使用证 。
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
