由于 题目 涉及到 土地证 ，所以 小编 先说说什么是 土地证 。 事实上 ，土地 证书 是土地 所有者 或使用 人享有 土地所有权 或者 使用权 的法律依据 。 当前 我国 颁发 的土地 类证书 主要 有三种 ，即集体土地 所有权证 、集体 建设用地 使用 权证和 国有土地 使用 权证 。 那为什么有房产证 (现在是不动产权证 )没有 土地证 ？ 理由 如下 ：
第一 ，目前 全国 实行 的是两证 合一 ，即土地证 和房产证 只发一张 产权证 。 所以 ，只要你 持有 不动产权证 ，就表明 你拥有 该房屋 的所有权 ，其中 也包括 对土地 的使用权 ，换句话说 ，只要你 拥有 不动产权证 ，就可以在没有 产权证 的情况 下到房产 中心 办理 房产交易 。
第二 ，部分 单位 集资房 由于 土地 属于 单位 ，所以 只有 房产证 ，所以 没有 土地证 。 此外 ，土地 属于 集体土地 ，也没有 土地证 。
最终 ，开发商 新买的房子 的土地 还没有 分割 ，所以 你们也没有 土地证 。
《商品房销售管理办法》
第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
