地契 是土地 权利人 依法 拥有 土地使用权 的合法 凭证 ，一套 住宅 应具备 房屋产权证 和土地使用权 证，两证 齐全 才能 取得 完整 的产权 。 凡是 依法 取得 国有 土地使用权 的单位 和个人 ，可以 向土地 主管部门 申请办理 土地 证书 。 国有 土地使用权 通过 划拨 方式 取得 ，土地 使用 是无限期 的。 依法 通过 出让 或转让 方式 取得 国有 土地使用权 的，住房 的土地 使用年限为70 年，工业用地 为50 年，商业用地 为40 年。 买房人 要了解自己 房屋 的土地 使用年限，可以 从终止 日期 中扣除 房屋 使用年限，取得 日期 即为 购房者 自己 的使用年限。 我国 国有土地 使用 权证 的使用 分为 两种 情况 ：一种 是出让 土地使用权 ，这一 住宅 为70 年，商业 40 年，工业 50 年。 二是划拨土地 使用权 ，这是 没有 年限 的。 这类 证由 一般 行政 事业单位 和历史 单位 使用 。 您说的也许 是后者 。
有两个例子 ：
一类 是出让 土地使用权 ，这是 70 年的住宅 ，商业 40 年，工业 50 年。
二是划拨土地 使用权 ，这是 没有 年限 的。 分配 土地使用权 ，是指 土地 使用者 缴纳 补偿 、安置 等费用 后，经县级以上人民政府 依法 批准 而取得 的或无偿 取得 的、没有 使用 期限 限制 的国有 土地使用权 。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.仓储用地50年；6.综合或者其他用地50年。
