房地产 和土地使用权 的区别 在于 二者 的范围 不同 ，不动产 的范围 更大 ，包括 土地使用权 。 在不动产登记 范围 内，土地使用证 是可以 登记 不动产 的，土地使用证 要到国土局 去申请 ，申请 时要缴纳 一定 的费用 ，所以 双方 的差别 不大 。 房地产 在中国 是指 依照 自然 性质 或法律规定 ，不得 移动 或移动 ，将引起 性质 、形状 变化 的财产 ，包括 建筑物 、构筑物 等。 产权 证书 是权利人 对该不动产物权 的一种 证明 。 物权 证书 上记载 的事项 ，应当 与不动产 登记簿 一致 ；记载 不一致的，以不动产 登记簿 上确有 错误 的，以不动产 登记簿 为准 。 《不动产登记 暂行规定 》自2015 年3月1日起 施行 。 同时 ，江苏徐州 和四川泸州 两地 分别 颁发 了全国 第一份 非动产权 证书 。 是不动产 统一 登记 制度 落地 的标志 。
《土地管理法》第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
