商品住宅 所谓 土地 使用年限70 年指开发商 与政府 签订 国有 土地使用权 70 日起 70 年，这一点购房者 一定要注意 。 买房 要注意 ，买房 要慎重 ！ 签定 合同 前记得 先看一下 开发商 持有 的有关 土地 建设 、土地 使用 、房屋销售 等方面 的五大 许可证 。 在这些 文件 中，《国有 土地使用证 》将对土地使用权 作出 规定 。 如果 买房人 拥有 合法 的产权 证书 ，就不必 担心 房子 不属于自己 ，房屋所有权 属于 拥有 合法 房产证明 者。 就算是年过了 也没关系 。
1、我国 《物权法 》第149 条规定 了房屋 产权到期后的情形 ：
①房屋 建设用地 使用权 到期 后，可以 自动 续期 。
②对该土地 上房屋 和其他 不动产 的归属 ，有约定 的，按照 约定 执行 ；没有 约定 或约定 不明确 的不动产 ，依照 其规定 办理 。
2、《城市 房地产管理 》第21 条也有 规定 ：土地使用权 出让 合同到期后，如需要 继续 使用 ，可在土地使用权 出让 合同 期满 前一年 申请 续期 。 除非 符合 社会 公共利益 ，将该土地 收回 ，否则 应准予 其他 延期申请。 延长 土地 使用 期限 的，应当 重新 签订 出让 合同 ，按照 规定 支付 土地使用权 转让 价款 。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地七十年；
2.工业用地五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
5.综合或者其他用地五十年。
