目前 农村 土地流转 的形式 主要 有土地 互换 、出租 、转包 、借用 、转让 等。 通过 流转土地 ，坚持 农民 自愿 原则 ，并经乡一级 土地管理 部门 备案 ，签订 流转 合同 。 转包 、转包 是农民 集体经济 组织 内部 农户 土地承包 经营权 的租赁 行为 。 承包者 对土地经营权的所有权 不变 。 受让人 享有 对土地承包 经营权 的使用权 ，取得 承包土地 的收益 ，支付 给转包 人转包 费用 ，转包 不需要 发包方 的许可 ，但转包 须向承包方 备案 。 2、农户 将土地承包 经营权 外租给 集体经济 组织 以外 的人出租 。 借用 是指出 借人 借土地承包 经营权 给他人 使用 的行为 。 借出 是一种 无偿 借款合同 ，借款方 不需向 贷款人 支付 土地使用费。 互换 互换 是指 农民 为了 耕作 方便 或出于 其他 考虑 ，将土地承包 经营权 转让 给本集体经济 组织 内的其他人 行使 ，由他人 在本集体经济 组织 内行使 土地承包 经营权 ，承包方 不得 与其他 集体经济 组织 的农户 进行 土地承包 经营权 交换 。 5、转让 转让 是指 土地承包 经营权 人将其所拥有 的未到期 的土地经营权，在征得 承包方 同意 后，以某种 方式 和条件 转移 给他人 的一种 行为 。 股份合作制 是农户 在自愿 的基础 上，将土地承包 经营权 以入股 的形式 组织 起来 ，从事 农业生产 ，收益 按股分红 ，是一种 合作 性质 的流转 形式 ，而不是入股 成立 的公司 。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅
