对于 不属于业主 缴纳 范围 的，可以 拒绝 缴纳 。
2、服务质量 太差 可以 暂时 拒绝 。
3、如提供 未约定 或未经 业主 同意 的服务 ，业主 有权 拒交 不住 未必 全交：一般 物业费 从交钥匙的第二个 月开始 。 没有 收到 房款 的，经确认 可按70 %缴款 ；入住 后(含装修 )，但不使用 住房 ，经确认 ，连续 使用 不超过六个月 的房子 ，从第七个 月起按70 %缴纳 物业费 。
下列 情况 可不 缴物业管理费 。
由于 房屋 质量问题 尚未 交房 ，物业费 就是 由开发商 支付 的。
2、将房屋出租 ，租赁合同 注明 物业费 有承租人 缴纳 的。
物业公司 不履行合同 中的服务 责任 的，全体 业主 可以 拒绝 交付 ，但要 有充分 证据 证明 。
四、物业公司 没有 与业主 签订合同 。
5、物业公司 提供 的服务质量 不符合 合同规定 的标准 。
6、物业公司 没有 物价管理 部门 所有 审批 文件 原件 。
7、物业公司 擅自 扩大 收费 范围 ，提高 收费标准。
8、物业公司 不经 业主 许可 自行 增加 收费 项目 小区物业 服务 不佳。
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
