发展商 在办理 工商登记 时，如在经营范围 内有物业管理 内容 ，且业主 事先 与开发商 在房屋买卖 合同 中有约定 ，即交付 房屋 的前提条件 之一 ，必须 是业主 交了物业费 才能 给钥匙 。 发展商 的做法 当然 是合理 的。 如合同 中没有 事先 约定 ，则应按照 买卖合同 中业主 和开发商 之间 的约定 进行 交付 ，开发商 不得 附加 任何 条件 。 对此 ，开发商 拒交 房屋 属于 违约 行为 ，业主 可通过 法律 途径 追究其 违约责任 。 此外 ，如果 在本案 中开发商 委托 物业公司 办理 房屋 交接 手续 ，则视为 开发商 在履行 交付 义务 ，物业公司 的代理 行为 的后果 应由开发商 承担 。 而且 物业公司 的代理 事项 仅限于 办理 房屋 交接 手续 ，物业管理费 用的收取 则应根据 业主 与物业公司 签订 的物业管理 合同履行 。 房地产管理 公司 的代理 交房 行为 与物业服务 行为 是两种 不同 的法律关系 ，不可 混淆 。 物业费 则由物业管理 公司 承担 ，一般 业主 收房 时，物业 会预先 要求 一定 数额 的物业费 ，当然 ，这其实 并没有 法律依据 ，如果 业主 拒绝 缴纳 ，物业 在收房 时，物业 就会 要求 预先 缴存 一定 数额 的物业费 用。 许多人 也许在 想，交房 是不是 该由开发商 交付给 业主 的，怎么 又变成了物业 。 事实上 从目前 的惯例 来看 ，很多 楼盘 都是 由开发商 委托 物业 把房子 交给 业主 。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
