遇到 什么样 的物业费 ，可以 选择 不交物业 或者 更换 新物业 。 下面 是一些 例子 ：
1、物业公司 没有 按合同 约定 收取 物业管理费 可以 拒交 物业费 ，现在 仍有部分 物业公司 强制 的收取 物业费 ，而业主 们则是忍无可忍 。 然后 业主 遇到 这样 的请款 就可以直接 拒绝 交任何 物业费 。 但相应 的物业公司 并没有 任何理由 向法院起诉或让相关部门 处理 ，而业主 则可向 有光 部门 或法院 上诉 。
物业公司 未经 业主 同意 擅自 增加 其他 服务 ，可拒交 物业费 。 物业服务 合同 是由业主 与物业公司 签订 的，物业 与业主 签订 的合同 中有明文规定 ，如需增加 各外服务 需要 与业主 协商 ，但物业 完全 可以 拒绝 交物业费 。
3、交房前 应按时 交房 ，业主 未按时 收房 ，而开发商 由于 某些 原因 导致 交房 延期 ，则业主 根据 此前 的购房合同 ，可以 要求 开发商 承担 物业费 。
4、物业公司 如未经 国家有关 部门 批准 ，先向业主 收取 物业费 ，然后 业主 可向物业公司 咨询 ，看有关 文件 ，看物业公司 是否 获得 相关 审批 文件 ，如果没有 相关 文件 ，业主 可以 拒绝 交物业费 ，有没有 交物业费 。
5、业主 在未收 房的情况 下拒交 物业费 ，根据 有关 规定 ，物业费 是从 购房者 正式 收房 时开始 计费 ，物业公司 是不能 提前 向业主 收取 物业费 的，物业公司 是不能 提前 向业主 收取 物业费 的，根据 有关 规定 ，物业费 是从 开发商 正式 收房 时开始 收取 的。
6、如果 业主 发现 现在 物业 的服务 过于 差劲 ，业主 可以 此作为 证据 与物业费 商议 ，如双方 协商 不成 ，业主 可向有关部门 提交 有效 证据 ，以定夺 或更换 新物业 。
7、业主 若要维权 ，应主动 与物业 商谈 相关 事由 ，并保留 交涉 记录 或录音 ，如有 物业 违约 的相应 有效 证据 ，如：时间 、地点 等，不论 业主 向法院起诉或向有关部门 反映 ，在或物业 向业主 起诉 拖欠 物业费 ，业主 可有相应 证据 向法院 辩解 ，并非 恶意 拖欠 。 所以 每个 人在 选购 房子 的同时 ，不管 是考虑 房价 还是 地理位置 ，那物业 的好坏 也应该 在考虑 的范畴 内，不要 一时 疏忽 ，物业 也会造成 一些 不必要 的麻烦 ，对大家 来说 都不舒服 ，如果 发生了严重 的事后 ，业主 们也可以 向相关部门 反映 ，让他们 定夺 ，也可以 向有关部门 投诉 。
