商业性 房地产 有时 也称为 投资性 房地产 ，是指 那些 通过 经营 而获得 持续增长 回报 或可持续 升值 的物业 ，这种 物业 可以 大致 分为 商服 物业 和办公 物业 。 商服 物业 是指 商业 、服务 等各类 建筑 场所 ，包括 购物广场 、百货商店 、超级市场 、专卖店 、连锁店 、宾馆 、酒店 、仓库 、娱乐场所 等。 办公室 物业 是从事 生产 、经营 、咨询 、服务 等行业 的管理人员 (白领 )办公场所 ，属于 生产经营 资料 的范畴 。 根据 这些 变化 的发展 过程 ，此类 物业 可以 分为 传统 办公楼 、现代 办公大楼 和智能化 办公建筑 等，根据 办公楼 的等级 又可以分为 甲级写字楼 、乙级 写字楼 和丙级 写字楼 等。 商业性 房地产市场 的繁荣 与当地 整体 社会经济 状况 密切相关 ，尤其 与工商 贸易 、金融保险 、顾问 咨询 、旅游 等行业 的发展 息息相关 。 此类 物业 由于 涉及到 物业 流通 和管理 的资金 数量 巨大 ，所以 往往 以机构 (单位 )投资 为主 ，物业 使用者 多利用 业主 提供 的空间 进行 经营活动 ，并用 部分 经营所得支付 物业 租金 。 房地产 管理条例 第二条 本条例 所称物业管理 ，是指 业主 和物业服务 企业 通过 选择 物业服务 企业 ，由业主 和物业服务 企业 按照 物业服务 合同 约定 ，对房屋 及配套设施 和相关 场地 进行 维修 、管理 、维护 、管理 等活动 。 多数 小区 中都 存在 物业公司 ，主要是给小区内 的居民 提供 一些 物业服务 ，具体 的物业服务 中还包括 清洁 等，当然 ，物业 开居住证明 的话 ，这个 证明 的效力 就比较 弱了，具体 的物业服务 就是 包括 清洁 等等 。
