1、申请 土地 登记 。
(1)政府 批准 的有关 宗地 来源 和批准 文件 、建设用地 许可证 。 将国有土地 使用 权证 以招标 、拍卖 、协议 等形式 在操作程序 中有效 的有关 土地所有权 资料 。
(2)以买卖 、继承 、赠与 等方式 取得 土地使用权 的，提交 买卖 、继承 、赠与 土地使用权 转让协议书 、公证书 、原土地使用证 书。
(3)提交 土地 登记 申请人 身份证 、户口簿 ；使用 土地 的企事业单位 应当 提交 土地 登记 法人证书 、组织 机构代码证 、法人 身份证 。
2.地籍调查 。
通过 实地考察 、核实 、测量 、绘制 宗地 草图 和红线图 ，对申请人 的土地 进行 现场 勘察 。 核实 土地 位置 、权属 性质 、边界 、面积 、用途 、土地 使用者 等有关 情况 。 并且 要求 宗地 四周 界线 清楚 ，无争议 ，经确认 后签字盖章。
三、土地所有权 的审核 。
在对土地 使用者 提交 的土地 登记 申请书 、权属 来源 材料 和地籍调查 结果 进行 审查 后，土地 登记 机关 决定 对申请 土地 登记 的使用者 进行 土地权属 登记 的法律程序 。
要知道 ，土地使用证 是用来 证明 土地 使用者 也是单位 或个人 使用 国有土地 的凭证 ，是受到 我国 法律 保护 的。 颁发 的对象 一般 为拥有 土地使用权 的个人 或企业 ，持有 土地使用证 的，则此土地 上的房屋 可供买卖 。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
