(一)购买 的房屋 为商品房 ，开发商 持有 全部 土地使用证 ，而你们只持有 房产证 ，对有没有 使用权 的土地 都没有 影响 ，虽然 你们没有 办理 土地证 分户 ，实际上 已经 包括 了土地出让金 。 地皮 面积 由你们所有人 共有 。
如果你 买的不是 商品房 (该房屋 没有 合法 手续 )，开发商 就是 非法 开发 的，没有 土地使用证 ，那你 的房子 就很麻烦了。
1、物权法 规定 不动产 的登记 。 在办理 不动产登记 时，没有 土地使用证 ，无法 办理 房屋产权 。 你的权益 没有 房产证 就不能 得到 很好 的保护 ，以后 要卖房子 也很难 ，没有 房产证 就不能 证明 你是这栋 房子 的合法 所有者 。 此外 没有 房屋 权证 的房屋 是不能 抵押 的。
你的房子 是违法建筑 ，政府 有可能会拆除 。 而且 不会 给你 补偿 的。 如果 你知道 这是 违法建筑 ，你就 只能 向开发商 收回 损失 ，以图 便宜 买下 。 你不可能 从开发商 那里 得到 赔偿 。
(三)无土地证 的房子 比较好不要 买，因为 买房 的风险 太大 ，它不仅 涉及 购房 资金 的风险 ，还涉及 贷款 、补偿 、续期 等重要 事项 。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
