一、土地 使用 期限 的延长 。 可由房主 联名 提出 ，补交 土地出让金 ，其价格 应低于 同类 土地出让金 ，类似于 成本价 与市场价格 的差价 。
2、根据 规划 需要 ，国家 收回 土地 和地上 建筑 的，对业主 进行 相应 的补偿 ，以类似 拆迁安置 方式 解决 。 《物权法 》明文规定 自动 续期 ，但没有 明确 续期 的费用 。 那实际上 就是 土地 到期 之后 ，因为 我们 的土地 到了 要重新 出让 的时候 ，再出让 也是要按市场价 来的，当然 这也是所谓 的防止 国有资产 流失 的高标准 高价 。 对存量 房屋 来说 ，房屋 的使用年限是比较 老的，土地 使用年限确实 是制约 存量房 的价格 空间 ，如果 按土地 价值 来续期 ，实际上 等于 重新 买房子 ，原来 的房子 等于 灭失 了。 因此 ，怎样 续期 关系 到我们 存量房 的价值 ，也是关系 到千百万 老百姓 的重要 资产 价值 。 目前 ，我国 存量房 交易量 持续增长 ，类似于 温州 存量房 交易量 与新房 成交量 基本 持平 ，因此 存量房 更新 问题 现已 出现 ，未来 将成为 大问题 。 假如 解决 不好 ，将会 产生 社会问题 。 按照 《城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》第12 条的规定 ，按照 下列 用途 ，出让 土地使用权 的高年化收益率 确定 ：
1、70 年的住宅用地 ；
2、工业用地 50 年；
3、科技 、文化 、卫生 、体育 用地 50 年；
4、商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年；
5、储存 用地 50 年；
综合用地 或其它 用地 50 年。 在我们 生活中 经常 遇到 土地使用证 过期 的问题 ，所以 只要 按照 相关 程序 进行 合理 处理 ，就可以很好 地维护 自己 的利益 ，但最关键 的是自己 的资料 是否 齐全 ，当地政府的政策 是否 积极 有效 ，如果 不能 得到 相关 的法律援助 ，这是 最重要的。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
