乡村 房屋 的土地证 可以 过户 ，需要 买卖双方 是一个村 集体户口 。 两方 一同 到该土地 所属 的村委会 ，寻求 管事 ，咨询 办理 土地使用权 过户 手续 。 经村委会 同意 ，并配合 办理 过户 前提 ，可办理 受让方 姓名 土地使用证 、注销 前的旧土地证 。 一个村 没有 户口 ，办不成 。 乡下 的土地 不对外 人。 只有 本村 户籍 人员 才能 转让 。 乡村 土地 以村为单位 是属于 集体 所以 ，它只能 在本村 村民 之间 转让 。 要签订 土地 转让协议 ，村集体经济 合作社 是公正 的，因为 按照 法律规定 农村土地 属于 村集体经济 合作社 ，所以 在经济合作社盖章 比较好。 签定 协议 时如是 承包地 签订 集体 土地经营权转让协议书 ，如果是宅基地 集体 使用权 转让协议书 的话 。
我国 在建造 房屋 的时候 都是 要使用 土地 的，我国 规定 土地 只能 使用 ，而不能 使用 。 实践 中，只要 了解 有关 法律法规 ，并满足 过户 的基本 条件 ，便可在必要 时进行 土地使用权 转让 。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
（1)、居住用地使用年限为70年;
(2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;
(3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;
(4)、综合或其他用地使用年限为50年。
